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22 2016.7

2015年南宁土地格局:供应同比持平 五象仍是主场

信息来源:金源集团

摘要:总供应或与2014持平查阅近几年的土地出让情况表发现,2013年开始,南宁市经营性用地计划供应暴增,2014年土地计划供应又创新高。从数据来看,2012~2014年经营性用地供应分别为:3116亩、8549亩、9215亩。 五象新区仍然有大量的储备用地而进入2015年土地供应…

总供应或与2014持平

查阅近几年的土地出让情况表发现,2013年开始,南宁市经营性用地计划供应暴增,2014年土地计划供应又创新高。从数据来看,2012~2014年经营性用地供应分别为:3116亩、8549亩、9215亩。

                    五象新区仍然有大量的储备用地

而进入2015年土地供应如何?南宁市国土资源局相关负责人透露,2015年土地供应计划尚在制定当中,和往年一样,春节后才有望公布,预计总量与2014年基本持平,而五象新区会继续保持大供应。

而广西国土资源厅近日透露,南宁、柳州、桂林等3市的中心城区,原则上不增加建设用地规模,并通过调整用地结构和布局,促进串联式、组团式、卫星城发展。

南宁润东万源投资咨询有限公司董事张明分析,近几年,南宁土地预计都会保持较大供应量。房地产行政化调控色彩逐渐淡化,主要是市场化手段调节市场。南宁市正处城市化高速发展阶段,城市不断外扩,土地供应加大,另外通过加大供应量,有利于以市场化手段调节房价,抑制房价过快上涨。

五象新区仍是供地主力

从过去两年来看,2013年、2014年,五象新区土地成交分别为2466亩、3536亩,分别占年度成交总量的46%、69%。

南宁市国土资源局相关负责人透露,连续两年保持大供应的五象新区,2015年,仍是供地主力。从目前情况来看,龙岗新区、五象大道两侧、五象湖板块,仍有大量储备用地。

而根据南宁市规划管理局1月9日举行《南宁空间发展规划》专家咨询委员会会议,提出了南宁3.0版本的构想,规划草案认为,南宁空间拓展以向东和向南为主,向西为辅。进一步拓展用地未来仍然在东边。从南拓来看,建设五象新区要注重增加国际功能。

2014年,城东鲜有土地出让,仅出让两幅共计36亩地块。随着南宁东站启用,外环高速公路正式通车,预计城东土地供应将会加大。根据规划,至2020年,外东环规划总用地达162.34平方公里,2020年后的10~20年,规划总用地面积439.57平方公里。

另外,兴宁、西乡塘、江南多个旧城改造项目目前进行熟化人招标,预计2015年也将有多个旧城改造地块登场。

房企拿地越来越谨慎

回顾刚刚过去的2014年,土地多为底价成交,流拍频现。在土地出让现场,房企拿地谨慎。

而进入2015年,新年“第一挂”便预冷。原计划1月7日举行挂牌的江南地块,因无人报名而遭遇流挂。业界分析,随着楼市进入新常态,过去高歌猛进的土地市场不再,市场将越来越理性,房企拿地保持谨慎态度。

1月9日土地挂牌现场,大唐地产南宁公司总经理助理刘伟平表示,去年以来市场整体呈现疲软的状态,现在土地出让价格合理,是不错的出手时机。这两年土地供应加大,未来市场竞争在所难免,但也加速了新区的成熟,唯有坚持以客户为导向,做出更好更适合市场的产品才能取胜。

值得关注的是,自2013年以来,大牌房企即成为南宁土地市场的主力军。如2014年,就有万科、万达、绿地、华润、合景、宝能、中海、保利、天誉出手揽地。这些大牌房企进入南宁,大多制定宏伟的南宁战略,形成多盘联动。如已与南宁市签署了3年内投资200亿元的战略合作框架协议的大连万达,除了已布局青秀、安吉CBD、五象新区外,有消息显示其还将瞄准江南。而万达企业负责人表示,相对国内其他省会城市,南宁的土地供应量并不多,房价也处于较为理性的范围内,随着城市消费水平和消费需求的提高,住宅改善的需求也会被激发,楼市后续发展依然是比较稳健的。

■政策

土地调控市场化起步

基于2014年土地市场的特点,业界分析认为,2015年,土地市场调控将趋于市场化,行政干预将淡化。

根据国土部的部署,在国土部上报中央的农村土地制度改革试点方案获批后,按照改革方案设计,征地制度、集体经营性建设用地入市、宅基地制度等农村土地制度改革将持续重点推进。2015年会选择若干试点进行土地制度改革试验。与此同时,土地出让制度改革也将进一步推进。

再加上《不动产登记暂行条例》的出台,2015年将是个省市实际推进不动产登记的过程,以土地为核心的不动产登记的推进也将为未来农村土地产权制度改革、土地宏观调控,耕地保护等奠定基础。

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